Découvrez Loftimmo - agence immobilière à Nice

A / L’AGENCE

Loftimmo

74 Rue de France – 06000 Nice
Tél. 04.93.44.07.00 – Fax : 04.93.44.07.70
e-mail : nicecentre@guyhoquet.com
www.guy-hoquet.com

Guy Hoquet Nice s’engage à vous proposer des biens de qualité avec un grand professionnalisme et des services exceptionnels.
Notre agence bénéficie de 10 Ans d’existence (Sarl LOFT IMMO) et de plus de 25 ans d’expérience pour ses dirigeants.
Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier, il est très important de se sentir en confiance avec son Agent Immobilier, et de pouvoir se fier entièrement à lui. Notre objectif est de vous accompagner à chaque étape de votre acquisition.

Notre agence est située au centre de Nice, à proximité immédiate de l’hôtel Negresco et du célèbre Casino du Palais de la Méditerranée sur la Promenade des Anglais. Il se trouve en outre au sein d’un quartier très commerçant, avec toutes les commodités et écoles. La promenade des Anglais est à 50 m.

Notre but est de trouver la propriété idéale pour nos clients en adéquation avec leurs critères de recherche et leur style de vie.
Nous travaillons également en collaboration avec d'autres agences, et tout cela sans aucun frais supplémentaire pour vous ! Nous pouvons ainsi vous proposer un large choix d'appartements et villas de qualité et vous faire gagner un temps précieux.
Guy Hoquet Nice vous propose un service complet allant des premières visites de biens jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

B / GUY HOQUET

Un seul mandat … Toutes les agences adhérentes du SIA

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C / LE GUIDE D’ACHAT

Le process d’achat pour devenir propriétaire en France est délicat.

En France, chaque agent immobilier décide du montant de ses honoraires. Les prix des biens qui vous sont présentés comprennent ces honoraires qui ont été fixés préalablement en accord avec le vendeur.
Les agences doivent obligatoirement exposer en vitrine et à l’intérieur de leurs locaux le montant de leurs honoraires ; normalement les honoraires sont compris de manière générale entre 5 et 10 % en fonction du prix du bien. Les honoraires de notre agence oscillent entre 3 et 6 % selon le type de propriété.

Nous sommes présents pour vous assister à chaque étape de votre achat.

Votre guide étape par étape :
• 1. L’offre d’achat
• 2. Le compromis de vente
• 3. Le depot de garantie
• 4. La loi SRU et les 7 jours de reflexion
• 5. Le financement
• 6. Le notaire français
• 7. L’acte authentique
• 8. Les impôts et charges

1. L’offre d’achat

Une fois que votre choix est fait, nous allons proposer votre offre d’achat écrite au vendeur. Dès qu’un accord est trouvé entre le vendeur et l’acquéreur, sur le prix, les termes du contrat (notamment les éventuelles conditions suspensives) et éventuellement la liste des meubles, un compromis de vente sera signé et le bien retiré du marché.

2. Le compromis de vente

L’avant contrat de vente est très important ; il détermine les conditions de votre achat et détaille les informations concernant le bien, les parties impliquées (état civil vendeur et acquéreur) et le prix. Il inclura une estimation des frais de mutation (honoraires de Notaire), ainsi que le détail de votre plan de financement. Aussi bien le vendeur que l’acquéreur peuvent insérer dans le compromis leurs propres clauses, y compris par exemple une condition suspensive d’obtention de prêt.
Le compromis doit être signé et daté par chaque partie. Selon la loi le contrat doit ensuite vous être notifié par lettre recommandée ou remis en mains propres par votre Notaire.
Nous vous délivrerons également les résultats des diagnostiques effectués sur votre future acquisition, à savoir, la loi carrez, les termites, le plomb, l’amiante, le gaz, l’électricité, les performances énergétiques, l’état des risques naturels et technologiques. Un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix de vente est à verser sur le compte séquestre du Notaire. Cette somme sera déduite du prix de vente lors de la signature de l’acte authentique.

3. Le depot de garantie

Si une condition suspensive de prêt a été ajoutée au compromis de vente, votre dépôt de garantie est protégé jusqu’à l’obtention de votre financement. Si votre prêt vous est refusé, le dépôt vous sera alors intégralement reversé..

4. La loi SRU et les 7 jours de reflexion

La loi SRU a instauré un délai de réflexion de 7 jours pendant lequel vous pouvez renoncer à votre achat pour n’importe quelle raison sans avoir à le justifier. Passé ce délai, le contrat devient légalement définitif. Le vendeur quant à lui ne dispose d’aucune condition de rétractation une fois le compromis signé. Si vous décidez de ne pas poursuivre votre achat, votre dépôt de garantie vous sera restitué en totalité. Si vous vous rétractez vous devez dans tous les cas informer votre agent immobilier par lettre recommandée avant la fin de la semaine de réflexion.

5. Le financement

Un compte bancaire
Même si vous ne venez qu’occasionnellement sur la Côte d’Azur, vous pouvez ouvrir un compte local afin de payer les impôts et charges relatifs à votre propriété, ainsi que vos factures d’électricité, eau, gaz et téléphone.
D’autre part, pour obtenir un prêt en France vous aurez besoin d’avoir un compte bancaire Français.
La banque va par la suite vous envoyer votre relevé d’identité bancaire (Rib). Ce document d’identification servira pour vos débiteurs français ou étrangers qui auront besoin d’effectuer des opérations sur votre compte bancaire (transferts de fonds, virements permanents, paiements, etc…). Vous pouvez maintenant transférer de l’argent vers votre compte.
Les prêts
Si vous n’effectuez pas un paiement comptant pour votre achat, vous pouvez recourir à un prêt en France.
Les taux d’intérêt sont généralement plus intéressants en France. Votre agence se fera un plaisir de vous conseiller une banque renommée avec des interlocuteurs dans votre langue qui vous donneront des informations concernant les taux d’intérêts et les modalités d’emprunt. N’hésitez donc pas à nous contacter, nous vous mettrons en relation avec nos partenaires.
Si vous êtes non-résident, vous pouvez emprunter jusqu’à 80/85 % du prix d’achat (sans compter les frais de Notaire).
Une fois que vous avez reçu votre offre de prêt, vous devez attendre au mois 10 jours ouvrés (et pas plus de 30 jours) avant de la signer en tant qu’acceptation (selon le Code de la Consommation). Il est important de savoir que vous ne pouvez pas signer l’acte authentique avant que ce délai de 10 jours ne soit terminé.

6. notaire français

Pour acquérir un bien en France, vous devrez avoir recours à un Notaire Français qui est un représentant officiel de la loi.Le Notaire qui représente l’acquéreur et le vendeur, est au niveau légal obligé d’agir impartialement. L’acquéreur peut avoir recours également à son propre Notaire s’il le souhaite sans frais supplémentaires ; dans ce cas, les deux Notaires partageront leurs honoraires. Le Notaire vérifie que toutes les étapes de la transaction sont réalisées de façon légale et efficace. Il se charge également de vérifier tous les éléments du titre de propriété du vendeur afin de s’assurer que le bien n’est grevé d’aucune servitude importante ni hypothèque en cours, et qu’il n’y a pas de vices susceptibles de modifier sa valeur.
A ce stade, si les recherches menées révèlent un problème important, l’acquéreur pourra valablement renoncer à son acquisition, le dépôt de garantie lui sera alors intégralement reversé et le contrat rompu.
Frais de notaire
Ces frais sont normalement à rajouter au prix de vente ; ils comprennent les honoraires versés au Notaire pour son travail et ses dépenses directes (certains frais de recherche ou d’enregistrement), ainsi que les taxes sur la vente. Leur montant est fixé par la loi, et est identique quelque soit le Notaire que vous pouvez utiliser.
Les frais de Notaire (honoraires du Notaire + taxes) pour du neuf sont d’environ 3% sur le prix de vente, et pour l’ancien d’environ 7%.

7. L’acte authentique

Il n’y a pas de délai fixe entre la date à laquelle le compromis de vente est signé et celle de l’acte d’achat final.
Généralement il faut attendre entre 2 et 3 mois avant de signer l’acte d’achat final chez le Notaire, délai nécessaire afin d’obtenir et de rassembler tous les renseignements obligatoires pour autoriser la vente.
Lorsque tous les documents sont prêts, le Notaire détermine la date et l’heure du rendez-vous de signature.
Pour pouvoir signer, votre établissement financier (si vous recourrez à un prêt) devra avoir préalablement effectué le transfert des fonds sur le compte du Notaire, et vous devrez lui régler la différence manquante. Ce n’est que par la suite que le Notaire paiera le vendeur. Le transfert de la différence qui vous incombe doit être effectué à l’avance car le Notaire doit avoir en sa possession la totalité des fonds sur son compte pour le jour de la signature. Nous vous conseillons de prévoir le transfert des fonds une dizaine de jours à l’avance.
Vous devez assurer votre bien à votre nom à compter de la date de la signature chez le Notaire, qui vous demandera une attestation d’assurance ainsi que votre carte d’identité ou votre passeport. Si vous le souhaitez nous vous conseillerons une compagnie d’assurance. Nous vous conseillons aussi de revisiter votre future acquisition une dernière fois avant la signature de l’acte d’achat définitif.
Les clés et une attestation de vente vous seront remises le jour de la signature, et le transfert de propriété deviendra effectif.
Le titre de propriété définitif sera à retirer auprès du Notaire dans un délai d’environ six mois.

8. Les impôts et charges

Si vous venez habiter de façon permanente ou semi-permanente sur la Côte d’Azur, vous aurez besoin d’être conseillé à propos de votre imposition. Si vous restez plus de la moitié de l’année en France (soit 183 jours) ou si votre bien devient votre résidence principale, vous devrez payer l’ensemble de vos impôts en France ; cela signifie que vous serez imposé en France sur votre patrimoine ainsi que sur vos revenus internationaux provenant de vos actions, salaires et plus-values.
Si vous devenez non-résident, vous paierez uniquement des impôts sur vos revenus Français. Des accords existent avec les autres pays afin d’éviter de payer deux fois vos impôts. Vos impôts en France sont calculés sur l’année calendaire et c’est à vous de déclarer votre situation auprès des autorités Françaises compétentes.
Charges de copropriete
Les charges de copropriété comprennent l’entretien des parties communes (gardien, ascenseur, ménage, assurance…) ; parfois, les charges comprennent également le chauffage, l’eau chaude ou froide. Le syndic de copropriété organise une assemblée générale des copropriétaires au moins une fois par an pour voter un budget destiné à couvrir les dépenses exceptionnelles.
Taxe fonciere
C’est une taxe qui doit être payée par le propriétaire chaque année. Le montant de la taxe foncière dépend de la taille et de la localisation du bien. Lorsque vous achetez un bien en France, votre Notaire va calculer la part vous incombant sur l’année au pro-rata temporis que vous devrez rembourser au vendeur.
Taxe d’habitation
Cette taxe est due par la personne qui occupe le bien. C’est une participation au coût des services et entretien effectués par la commune. Si vous louez votre bien, c’est votre locataire qui devra s’en acquitter.

D / LE GUIDE PRATIQUE

• Climat
• Les horaires d’ouverture
• Les jours fériés
• Le Carnaval de Nice
• Le Festival du Film de Cannes
• Le Grand Prix de Formule 1 de Monaco
• L’Open de Tennis de Monte-Carlo
• A propos de Nice

Climat

La Côte d’Azur Française profite d’un climat méditerranéen ensoleillé et doux presque 300 jours par an. Elle est touchée par quelques pluies de manière épisodique, principalement en Mars/Avril et Octobre/Novembre.
En hiver les températures sont tempérées compte tenu de la proximité de la mer Méditerranée ; il ne gèle que très rarement et en été les températures ne dépassent quasiment jamais les 30 degrés.
Grâce à ce climat très agréable la Côte d’Azur attire des milliers de vacanciers chaque année. Elle attire aussi des personnes souhaitant acquérir un bien immobilier, que ce soit pour un investissement, une résidence secondaire, ou une installation définitive pour vivre sur la Côte d’Azur.

Les horaires d’ouverture

Les commerces sont ouverts généralement entre 10h et 19h, du lundi ou samedi. Durant certaines périodes de l’année, les boutiques restent ouvertes plus tard le soir voire même le dimanche. Les banques ouvrent de 9h à 12h et de 14h à 16h30, du lundi au vendredi ; certaines sont ouvertes le samedi.

Les jours fériés

Les jours fériés, la plupart des commerces, musées, lieux d’attraction touristique, banques et établissements publics sont fermés.
De nombreux jours fériés Français sont différents de ceux des autres pays. Si le jour férié tombe un jeudi, il est habituel de prendre un congé également le vendredi et de se retrouver ainsi en repos durant quatre jours ; cette pratique se nomme « faire le pont ».
La plus grande fête de rue de l’année a lieu le 14 juillet, pour la fête nationale (prise de la Bastille). Noël est quand à lui célébré le soir du 24 décembre et le 25 est férié pour récupérer.
• 1er Janvier - Jour de l’an
• Le lendemain du jour de Pâques - Lundi de Pâques
• 1er Mai - Fête du travail
• 8 Mai - Victoire des Alliés sur l’Allemagne nazie (1945)
• Le jeudi après le dimanche de Pâques - Jeudi de l’Ascension
• Sept semaines après Pâques - Lundi de Pentecôte
• 14 Juillet - Fête nationale (prise de la Bastille)
• 15 Août - Assomption
• 1er Novembre - Toussaint
• 11 Novembre - Armistice de la première guerre mondiale
• 25 Décembre - Noël

Le Carnaval de Nice

Chaque année en février a lieu le Carnaval de Nice. Il s’agit de l’évènement le plus important de l’hiver sur la Côte d’Azur. Pendant la journée et même le soir ont lieu des défilés de chars et batailles de fleurs.Lors de la clôture du carnaval, après le dernier défilé, le roi du carnaval est brulé et il est tiré un magnifique feu d’artifices.
l du Film de Cannes
De nos jours le Festival du Film de Cannes est le plus important rendez-vous cinématographique au monde ; il a lieu chaque année en mai au Palais des Festivals. A l’extérieur les fameuses marches, 24 au total, sont recouvertes d’un tapis rouge où les photographes et cameramen immortalisent cet instant lorsque les stars pénètrent dans ce bâtiment légendaire. Durant le festival vous pourrez entrevoir des stars ou des producteurs dans la rue ou dans les restaurants.

Grand Prix de Formule 1 de Monaco

Chaque année, au printemps, les fans de voitures de sport du monde entier viennent en principauté de Monaco pour assister au Grand Prix de Formule 1, la seule course au monde qui se déroule dans les rues de la ville.
Les spectateurs s’amusent au milieu du bruit des moteurs de bolides qui accélèrent sur le boulevard Albert 1er en direction du Casino, et dans le virage en épingle à cheveux face au Fairmont Monte Carlo.
Organisé par l’Automobile Club de Monaco, le Grand Prix de Formule 1 de Monaco est un des évènements sportifs internationaux les plus importants au monde, qui a lieu chaque année durant le dernier week-end de mai.

Open de Tennis de Monte-Carlo

Durant ces cent dernières années le tournoi de Monte-Carlo s’est positionné comme l’un des évènements sportifs le plus prestigieux dans le domaine du tennis international ; les meilleurs joueurs au monde viennent se mesurer entre eux durant cette compétition.
L’Open de Tennis de Monte-Carlo qui à lieu au sein du légendaire Country Club de Monte-Carlo, n’est pas uniquement devenu un évènement important du circuit professionnel, mais il fait maintenant partie des neuf plus grands tournois de tennis au monde.

A propos de Nice

La cinquième plus grande ville de France et reine de la Côte d’Azur, a bien entendu beaucoup d’atouts à offrir à ses habitants ainsi qu’aux touristes. Nice est appréciée pour sa mer turquoise, ses magasins diversifiés, ses excellents restaurants ainsi que ses façades d’immeubles art-déco. Nice est un plaisir mixant son Marché aux Fleurs, son splendide bord de mer, ses boutiques et ses délicieuses pâtisseries.
Il y a différents endroits où le touriste peut s’arrêter, comme par exemple sur le Cours Saleya avec son Marché aux Fleurs, au Musée Matisse, aux Arènes de Cimiez (anciennes ruines Romaines), à l’Eglise Russe, etc…
Nice a au total 19 musées et galeries d’art, ainsi que 32 monuments historiques classés ; 300 hectares de parcs et jardins, bois et zones vertes s’ajoutent aux 150 bassins et fontaines.
Nice est la capitale culturelle de la Côté d’Azur. Brillante et créative, Nice est riche en évènements toute l’année, théâtre, danse, opéra, carnaval, etc...
La Côte d’Azur n’est pas connue seulement pour son bord de mer ; ses villages montagneux avoisinants, ses stations de sport d’hiver et ses pistes de ski gagnent en popularité au fur et à mesure des années.
Nice c’est la garantie d’avoir du soleil de la neige et des montagnes pouvant atteindre jusqu’à 3000 m d’altitude, tout cela à moins de 100 km de la ville.
Un autre point fort de Nice est son aéroport international et ses vols directs vers de nombreuses destinations du monde. Il faut compter seulement 15 minutes après votre arrivée pour atteindre le centre ville, puis vous retrouver bien installé dans votre appartement.